Ark7 推出了平台上第一个 AI 数据中心投资项目 Project Soperton，位于美国佐治亚州 Soperton，占地约 7.5 英亩。这个项目只对 Ark7+ 里已认证的合格投资者（accredited investor）开放，最低 1 份，按整数份额购买。Ark7 的基本介绍和注册方式可以看牧羊场之前的这篇。这次活动的注册链接直接戳这里。

项目基本信息

• 地点：Treutlen County Industrial Park，Soperton，佐治亚州
• 规模：10 MW 设计用电容量，约 7.6 MW 给租户的计算设备，其余供冷却等设施使用
• 模式：租户自己拥有计算设备，项目持有土地、建筑、供电和冷却设施，按租户预留的 IT 容量收租，电费按成本转付
• 持有方式：投资者通过项目专属的 Series 间接持有项目公司股权，Series 最多买入项目公司 26% 的权益

三档价格

阶段	每份价格	开启条件	模型年化收益率
Tier 1	$11,050	发行启动	约 16.8%
Tier 2	$13,000	土地交割，并签署供电服务协议	约 14.9%
Tier 3	$17,000	签署租户租约	约 11.4%

越早参与承担的开发风险越多，价格也越低。模型年化收益率是满租运营之后的数字：全部 7.6 MW 按每 kW 每月 $200 租给同一个租户，没有项目债务，并且在 Series 费用、储备和可能的管理费之前。

分红和退出

• 分红要等设施出租并运营之后，最早预计 2027 年底开始，预计按月发放。建设期不分红，也不会累积待补发的收益
• 通常自购买起至少 12 个月内限制转售，期满也不保证能卖出或赎回。未来计划中的 Reg A 退出安排还要满足相关条件

项目亮点

每次用 AI 回答问题、生成图片或者写代码都是一次推理，用的人越多，机房、供电和冷却的需求就越大。麦肯锡预测全球数据中心容量需求会从 2025 年的约 82 GW 涨到 2030 年的 219 GW，不过行业增长能不能变成这个项目的收入，还要看建设和招商。

• 电力：已经拿到当地公用事业公司 10 MW 的书面供电提议，签服务协议并付线路延伸费用之后，预计 2-3 个月可以供电
• 网络：已建成并测试 100G 光纤，连接亚特兰大的主要互联网枢纽，FAQ 里写的往返时延约 3.2 毫秒
• 液冷：采用液冷设计，电力和冷却系统面向 NVIDIA B300、GB300，也考虑了 Vera Rubin 平台。设备由租户自己买和更新，以后芯片换代，设施可能也要跟着升级
• 建设：电力和冷却模块在工厂预制，再运到现场由美国承包商组装。当前总预算约 $7,860 万，折合每 MW IT 容量约 $1,030 万，包含土地、关税和预备金

风险提示

这是开发阶段的项目，建设、招商和供电交付都有不确定性，Tier 3 的条件是签租户租约，也就是说现在租户还没签。上面的收益率是模型假设，不是承诺，不保证有分红。12 个月的限制转售期过后也不保证能退出。以上不构成投资建议，投资前请认真阅读 Ark7 的发行文件。

牧羊场总结

这和平时 Ark7 买房收租完全不是一个量级的东西，一份 $11,050，不是随手 $100 试水，早期进场拿的是开发风险的溢价。有闲钱、又看好 AI 基础设施的合格投资者可以研究一下，但仓位一定要控制，别 all in。